（原标题：某著名养老住房项目经营陷入困境：记者探访上海基地发现有人13万元养老金被浪费）
“我已经放弃了退款的希望，我可以每天住在这里，但要到明年春天才能住在这里。”谈起长松之家养老房项目，83岁的张奶奶对记者摇头说，“浪费了4万多元的养老金，但对我来说并不是什么大数目。”在上海奉贤区海景港湾酒店，有一群和她一样来自广州长松家居生活服务有限公司（以下简称“长松家居”）上海基地的人。他们白发较多，平均年龄70多岁。今年4月，长松家居在上海的首个住宅基地——上海浦金国际酒店关闭。老年居民被迫连夜撤离，部分老人被重新安置。在这里用餐。另一群老年人则坚持通过司法手段维护自身权益。不少老人向解放日报、民生快报记者报警，希望揭露当前“老年住房”模式的诸多风险和陷阱，提醒老年朋友提高警惕。长松屋的对外公关材料是难以辩护的个性化营销激励。法政先生70多岁，退休后一直从事旅游相关行业。他经常帮助同事和朋友组织秘书处，联系旅行社策划旅行项目。 2023年，他和妻子在长松家居的累计促销活动中，在家门口的公交车站遇到了一位推销员。据他们回忆，当时长松之家在全国有16个基地，每人可以支付100多元的吃住费，这非常符合现在的“民生”。于是，我跟销售代表预订了位于浦东新区申江南路7333号的浦金国际酒店2晚3天的体验。该酒店的销售代表说，灿盛大厦花重金收购了该酒店的股权。一次偶然的机会，他在那里认识了以前的同事和邻居，他们不仅早点买卡，而且在酒店住的时间也更长。出售几天苏先生为他们办了酒席，请他们喝家乡的酒，但他并没有购买会员卡，据卖家介绍，会员卡往往需要上万元。不久后，邻居介绍了一位姓施的售货员，称赞她的服务很好，姓施的售货员在与盛先生联系后，并没有提到充值的事情。盛先生有上百个会员，每个月都会出差，所以跟盛先生有业务合作的空间。 “这真的触动了我的心。我意识到旅游业也是旅游业。如果我们能得到折扣，我们可以一石二鸟。”在接下来的六个月左右的时间里，一位名叫施的卖家发送了团体骑行的视频以及会员排队等待付款的史诗般的场景。他还到森先生家中慰问，赢得了森先生的信任。 2024年底，他终于答应参加线下约会，带着同学去了浦金酒店。 2024年11月，许多老年人签署并确认了他们的资本和“床位费”偿还。据销售人员介绍，目前已有1000多名老年人入住该酒店。在上海，第二家分店已在奉贤开业，第三家分店计划很快开业。 Bifujin Wine的内部空间将扩大一倍。她很感兴趣地看到人们排队领取并签署《Ren》塔尔老年关怀爱心卡。 “据销售代表介绍，目前他们正在开展会员促销活动，租床卡就有租金收入。例如，如果你没有35640元的“床卡”，公司就会购买并退还你的租金。 40天有赠品，那么按照日租金99元计算，如果存一年的话，就可以拿到3960元。人民币约占收入的11%。我觉得就相当于一种投资，而且就算失去了收入，我想我至少可以在全国不同的地方生活。 “卖家还告诉我，如果我买一张价值96228元的3年床卡，每月直接退款1069元。于是，我又买了一张价值96228元三年有效的会员卡和一张价值35640元一年有效的会员卡，总共131868元。陪我的同学也买了同一套。据两人的“分时服务”他所签订的《住宿康复床位服务合同》中，他原来在“会员优惠”计划下购买的单人床位服务，其中卖方承诺一年内退款，包括床位费、设备费、管理费、基本护理费、医疗押金等，总金额每月至少8050元。购买“托管卡”后每月不超过3000元。收费金额越高，折扣幅度和数量越高盛先生与长松之家签订的《分时居住及康养床位服务协议》的销售承诺没有按时到达，盛先生前往灿盛家居销售经理办公室，对方口头承诺付款，最终，销售经理在2025年3月再次联系总监时，给他一次性转账，并给了他三个月的退款。说道：“此时“灿盛的情况不稳定，我每天都在努力安抚客户，解决问题。”资金缺口早已暴露，服务减少。事实上，已经呈现出一种“不稳定”的状态，但对于信息相对有限的老年人来说，很难获得这些信息。2024年7月，警方以涉嫌非法集资为由，取消了贵州长松之家的线下活动。根据该机构公布的民事判决书，浦东新区人民法院于2024年底，灿盛家居通过引入浦锦酒店的管理权与浦锦酒店股东达成收购合作，但由于种种原因，灿盛家居未能支付迟到的股权转让费，最终未能收购浦锦酒店的全部股权，致使此前支付的股权转让收益逾2050万元转为补偿金和损失。t。浦津饭店的老板因拖欠数千万日元的租金而多次被列入执行候选名单。 2025年4月，香颂大厦员工因拖欠工资而举行集体罢工。浦金酒店停止营业，酒店成员被要求撤离。部分家庭经济困难的老人已在奉贤区海街1588号海景港湾大酒店接受了安置方案。近日，解放日报、民生报记者也走访了该酒店。直到现在，酒店门上还挂着“灿盛之家”的牌子。大堂显着位置立了一块“长松养生”的牌子，介绍长松的“故事”。长松成立于2014年5月，拥有16家度假村。不过，与一般酒店不同的是，这里没有服务员出入。在接待处、厨房等处，只有个别员工工作。灯光很暗，还有自助饮水机恩瑟发出吱吱声。上海海景港湾大酒店是广州长松家居旅行社有限公司的基地。拄着拐杖行走的张奶奶告诉记者，她原本住在阳坡区，已经来了四个月了。 “买卡的时候，我不想让孩子照顾自己，想减轻他们的后顾之忧，没想到是这样的结果。现在每月还得多交30元（每天）的房费。家里没有电视，出门不方便，没有活动，也很无聊。”中午时分，餐厅门口排起了10多人的长队。年纪大的人自带餐具筷子，吃完饭后清洗干净，拿到房间去。里面有七八锅肉、蔬菜等菜肴，老人家都在排队喂食。当记者试图给食物拍照时，厨房里一名正在看食物的男子喊道：“你拍什么？记者假装是该会员的亲戚，但电话那头的人很快就变了脸色，介绍了三顿饭的内容。在基地酒店，老年人排队吃饭。“现在的饭菜不错，但菜品种类不多。”葛阿姨失去了妻子，不想一个人呆在家里，花20万元买了一张3年卡，在浦金酒店住了1年3年。酒店关门后，她和几位成员在浙江磐安的一家酒店住了一个月，她觉得很不舍，想在这里住上一年半才离开。 “我带着吃的药过来。”命令，所有的清洁工作都是我自己做的，床单每六个月免费更换一次。“吴阿姨住的是双人间。和一位前酒店推销员。 “这个推销员在她身上投资了10万多元，如果拿不回钱，他就决定住在那里，至少比在国外租房子便宜。我一直在附近找工作。”沿着灯光昏暗的走廊走下去，每层楼都有几十个房间。她带记者参观了房子。这是一间配有一张双人床的房间。吴阿姨和室友睡在同一张床上，算两张床。 “除了不能看电视之外，和其他酒店没有什么区别，要在这里住很长时间，为了方便，还要准备电饭锅、小冰箱、晾衣绳等，生活必需品也要买，有的人可能会买洗衣机。”吴阿姨很乐观。有很好的热水和空调，他们告诉我们有时可以在四楼打乒乓球或打牌。一旦我们和大家相处融洽，我们就会在大厅跳舞。还有距离相对热闹的街头市场仅20分钟路程。有限公司服务台还提供全国各地的联系信息、用餐时间说明以及定价详情副本。比如更换床单、卫生每次50元，各种服务也是收费的。记者作为会员家属咨询了客服，客服告诉他们：“目前没有空缺职位，请先注册，有空缺时我们会电话联系您。”海南省的君福园和无忌山基地仍在运营，但需要注册。一位登记dI的老人告诉记者，入住情况应该没有前台说的那么糟糕。以与卖家建立良好的关系。在酒店前台，您可以找到全国 Chansung Home 地点的联系信息以及各种服务的定价详细信息。这是一起合同纠纷。还是非法资助者艾辛？灿盛家居在其销售代表的广告宣传册中强调其“住房+养老+旅游”的综合服务。充值卡的种类很多，从价值4万元的1年期卡到价值50万元的42年期钻石卡。根据内部数据，全国16个地点分为自建、收购、长期租赁和合同管理四类。直到浦金酒店打烊前一天晚上，仍有摊贩试图向顾客推销“至尊卡”8800元（含餐住宿平均108元/天，团体游优惠30%）。记入卡内时，每日的餐费、住宿费、水电费、无线网络费和房产费都包含在内，并承诺每天支付。如今，他们宣布要收购的上海基地却变成了谎言，先前的承诺也大打折扣。记者调查时发现，经查，广州长松居家旅游服务有限公司上海第一分公司并非注册养老机构，已向民政部门通报。今年3月份，他还在卖会员卡。根据长松屋内部员工薪酬制度，一般员工至董事的劳动报酬为4%至11%不等，每10万元绩效奖励1000元。每月对在公司业绩中占据最高职位的员工给予表彰。成员们告诉记者，为了促成这笔交易，从普通员工到高管，每个人都私下向客户承诺，如果他们不再住在那里，他们将在年底“返还本金和利息”。因此，未经有关部门依法批准，向社会公开募集资金，承诺投资者在一定期限内还本付息的行为，具有严重的违法性。非法集资的初步特征。灿盛家居员工内部销售佣金补偿规则说明。业内人士表示，医疗和住宿行业的收入模式仍不明确。有些商业模式涉嫌庞氏骗局，前mie的收入与新成员的培训相辅相成。随着您的业务萎缩和资本回报率下降，您将无法弥补高额销售佣金和网站建设之间的差额。不少案件最终被认定为非法融资。例如，湖北省的一家养老院通过分级会员卡提供优质服务。上海一家公司承诺高额利润，筹集7.61亿元投资养老院并租赁养老床位。最终被发现两人均非法挪用公众存款。今年11月，广州长松旅行社有限公司及其子公司安海分公司被上海虹口区人民法院列为诈骗犯执行，阻止公司大额支出。法律专家认为，这意味着对方没有执行资产。这些“会员费”和“床位费”很可能直接存入企业账户，然后立即转账，无需经过第三方托管机制。目前，相关事件仍在公安机关调查中。记者|崔贾南
