在中心城市现房市场交易持续复苏的同时，部分城市现房挂牌量却在悄然下降。以上海为例，由于新盘数量放缓、成交速度加快，上海整体二手房挂牌量已恢复至去年2月左右水平，前期积累的库存正在逐渐消耗殆尽。上海链家表示，其平台上的现有房源数量已连续九个月下降。上海中原地产高级分析师陆文曦表示，“不同券商对‘净跌幅’绝对值的统计略有不同，但他们都达成了‘房源数量在下降’的共识。”经过多年的价格战，越来越多的土地所有者拒绝继续“低运费”。他们要么放弃了财产或者从出售它变成出租它。这些意识和行为的变化也正在引起二手房市场供需关系和价格趋势的变化。北京和上海的现有住宅数量同时减少。作为房地产市场的“风向标”，上海现有房地产市场的楼盘数量持续下降。据《网上房产》（上海房地产交易中心整理）数据显示，截至2026年1月27日，上海现有住宅房产约33.68万套（含“一房多房”，即同一套房源在多个平台重复统计的房产）。连续四个月下降，几乎回到了去年2月份的水平。前期积累的高库存正在逐渐耗尽。上海链家平台的追踪数据也佐证了这一点。nd。上海链家近日透露，其平台现有住宅库存已连续9个月下降，目前库存较2025年1月下降约20%。随着去库存压力缓解，市场供需关系逐渐趋于平衡。 “当前景气周期较上月加快，市场信心逐步恢复，成交量连续数月保持稳定，客户信心增强，库存消耗加快。”上海链家研究院院长李源表示，截至1月20日，上海链家城二手房成交量较上月同期增长15%，成交价格暂时止住了下跌趋势，表明市场已“止跌”。本次变更仅限上海地区。这没什么大不了的。中国商报记者分析北家找房平台平视数据发现，截至2026年1月27日，北京现房挂牌量为12.53万套，较2025年9月峰值14.32万套减少了1.79万套。“部分城市，现房新挂牌数量正在大幅下降。”在近日的房地产行业新闻发布会上，克而瑞集团联席董事长、拉数科技总裁丁祖宇表示，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新挂牌数量将大幅减少，表明二手房价格调整已进入较低区域。丁祖钰指出，2025年现房价格回调幅度将会非常大。因此，过去一年二手房交易量一直保持在较高水平。数据显示，30个主要城市现房年成交面积预计到2025年，城市建筑面积将达到2.14亿平方米，创历史新高。 “未来现有房价可能不会出现大幅调整。”丁子玉坦言。 “没有回调的可能，够了，没必要继续认为房价会再次下跌。”他认为，此次内部房价调整幅度较大，明显高于国际平均水平。业主行为的改变是一个关键因素。 “来自”一线城市的丁梅近日告诉第一财经记者，她的房子于2025年6月挂牌出售，但在出售后的几个月里频繁与经纪人和买家见面。随着市场情绪变得更加谨慎，购房者普遍预计跌势将持续，代理商也不断建议降低销售价格以鼓励交易，但到2025年11月，挂牌价格已数次下跌，甚至低于2016年的购买价格。经过深思熟虑，他决定放弃原始清单并取消销售。 “跌到这个水平后，卖出就没有什么意义了。”他表示，由于没有严格的套现需求，所以他选择退出交易，等待市场变得更加透明。在上海从事装修行业20多年的工人徐老也表示，2023年到2025年，整体装修生意会比较清淡。但从2025年底开始，订单量明显增加，诺先生告诉记者，他可能要工作到年底。 “在回家乡之前，他注意到最近收到的很多项目都是来自原本打算出售房屋的业主。这些房主在挂牌过程中不断收到较低的价格，最终选择对房屋进行装修后再出租。 ”老徐表示，有些房东更喜欢通过装修来提升品质，d 装修以获得相对稳定的租金收入，而不是继续降价出售。多重因素正在推动房产数量下降。业内普遍认为，楼盘数量下降的原因是多种因素综合作用的结果。上海中原置业高级分析师陆文曦表示，上海现有住宅数量近期实际上大幅减少。不同机构对“净跌幅”绝对值的统计有所不同，但一方面，新盘增长明显放缓，另一方面，一些老楼盘的租金收益率相对较高，部分业主选择在3.3%至3.5%之间“卖租”，也有部分业主暂时撤盘观望。陆文曦认为，待售房产数量减少对房价的影响CES体现在房价下行压力逐渐减缓。他以保山地区为例。 “我最近到了保山市，和几位主要经纪人交谈，他们表示，2025年10月到2025年底，他们所在地区大部分有利可图的、明显的经济适用房将被大量淘汰，剩下的基本都是保障房。以前买家都是拿着‘大刀’议价，但现在卖家显然不愿意多买，议价余地明显缩小。”他判断。房价快速下跌的趋势正在改变。交易数据也支持了这一判断。 2025年11月和2025年12月，上海现有房地产市场网上合同数量连续两个月达到2.3万套，市场呈“上升”趋势。上海现有住宅成交量为25.4万套（含商业设施、停车场、等）全年数据），创下近四年来的最高水平。人口数据显示，平均每97名上海常住居民中就有一人会在2025年购买现房，这种热度将持续到2026年初。安居雅上海数据显示，5日至1月11日一周，上海现房交易量创三个月来最高水平，上海现房交易量单周创三个月来最高水平。 1月10日单日售出1,261套，也创下新纪录。 Anjuk预计1月份月交易量将超过22,000台。上海现有门店连续第三个月达到22,000台的水平。 Anjuk将市场活动的增加部分归因于大量经济适用房的涌入，价格恢复到2016年的水平，成功吸引了观望和逢低吸纳买家。与此同时，许多社区的最低挂牌价格开始上涨。这也意味着越来越多的业主正在逐渐走出“低价交付”的泥潭，不再局限于以价换量。当前房地产市场的定价结构正在回归更加理性的方向。
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待售房屋数量出现新趋势，其中北京、上海发生较大变化。
